Leere Projektentwicklungs-Pipeline in Dublin lässt Büroleerstand sinken

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Savills, Roland OConnell, Dublin

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Dem aktuellen Büromarktbericht von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge stieg das Vermietungsvolumen in 2011 um 25 % gegenüber dem Vorjahr, so dass die Leerstandsrate von 23 % auf 21,6 % sank. Das Unternehmen geht davon aus, dass die Nachfrage nach hochwertigen Flächen im laufenden Jahr hoch bleibt, der Gesamtleerstand jedoch konstant bleiben bzw. geringfügig steigen dürfte, da einige Nutzer Flächen freiziehen. Der Gesamtflächenumsatz für das Jahr 2012 wird mit ca. 130.000 m² prognostiziert.

Savills berichtet, dass die Nachfrage weiterhin von Nutzern geprägt sein wird, die Flächen in Spitzenlagen wie Dublin 2 und 4 bevorzugen. Auf diese Teilmärkte entfielen 2011 24 % bzw. 32 % des Gesamtflächenumsatzes. Es wird erwartet, dass die internationalen Telekommunikations-, Medien- und Technologieunternehmen weiter expandieren und dadurch zu einer weiteren Flächenverknappung beitragen, da laut Prognose 2012 keine Neubauflächen auf den Markt kommen. 2011 hatte das Flächenfertigstellungsvolumen bei lediglich 12.000 m² gelegen.

Joan Henry, Director Research bei Savills Irland, merkt an: „Die Vermietungsaktivitäten auf dem Dubliner Büromarkt waren trotz des schwierigen Finanzierungs- und Konjunkturklimas solide, wodurch weiterhin Druck auf die Mieten ausgeübt wurde. Es wird schwierig werden, ein ähnliches Umsatzniveau wie 2011 zu erzielen, da viele Firmen gezwungen sein werden, ihre Umzugspläne aufgrund von Kosten- und Nachfragedruck, der im Laufe des Jahres auftreten könnte, zu verschieben.“

Der Marktbericht zeigt auf, dass es im Schlussquartal 2011 in peripheren Lagen zu einem hohen Flächenumsatz kam. So entfielen 25 % des Gesamt-Quartalsumsatzes auf die Vororte im Süden der Stadt. Die größte Transaktion war dort die Vermietung von 3.200 m² an Mastercard, was verdeutlicht, dass der Finanzdienstleistungs- und IKT-Sektor die Nachfrage in diesen Gebieten ankurbeln.

Roland O’Connell, Director bei Savills Irland, fügt hinzu: „Die Spitzenmiete bewegte sich im 4. Quartal 2011 zwischen € 300/m²/Jahr und € 310/m²/Jahr. Wir gehen davon aus, dass dieses Niveau auch 2012 für hochwertige Grade A-Flächen sowie für Grade B-Flächen in guten Lagen erreicht werden kann.“

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