Beschreibung
Der Glaspalast an der Paddington Station ist die Antwort auf die in London signifikant steigende Mietnachfrage nach energieeffizienten Bürogebäuden in zentraler Lage. One Kingdom Street steht für diese neue Generation von Premium-Immobilien mit nachhaltigem Konzept – Auszeichnung mit BREEAM „Excellent“.


CO2-Reduzierung im Überblick

- Spezialwärmeverglasung
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wassererwärmung durch Solarenergie
- Kühlung und Heizung öffentlicher Bereiche durch Geothermie
- BUS-gesteuerte Justierung und Anpassung des Energieverbrauchs an Zonen und Nutzer
- Sensibilisierung der Nutzer für Energieverbrauch durch zugängliche Wasser- und Elektrizitätszähler
- Zentrale Lichtsteuerung mit Zeitschaltuhren und Präsenzmeldern
- Aufzüge mit Zielwahlsteuerung
- Vorbildliches Abfallwirtschaftssystem während Bauphase
- 200 Fahrradstellplätze und limitierte PKW-Stellplätze

Die Ökobilanz
Durch diese Maßnahmen erreicht One Kingdom Street pro Jahr eine Reduktion der CO2-Emissionen auf 423 kg/(m²/a).


Klima-Engineering

Glasfassade mit Bris-soleil
Eine Fassade mit Spezialsonnenschutzverglasung und feststehendem Sonnenschutz an der Südseite reduziert die Kühllasten im Gebäude.

Solarthermie zur Wassererwärmung
Auf dem Dach wurden 60 Sonnenkollektoren installiert, die Energie über Wärmetauscher und Pufferspeicher zum Warmwasserkessel transportieren. So muss für die Erwärmung des Trinkwassers keine zusätzliche Energie aufgewendet werden.

Geothermie zur Heiz-/Kühlunterstützung
Das Energiekonzept wird komplettiert durch den Einsatz von Erdwärme: Eine reversible Erdwärmepumpe nutzt Erdsonden zur geothermischen Wärme- und Kälteerzeugung. Dadurch wird der Energieverbrauch des CO2-optimierten Gas-Brennwertkessels noch weiter reduziert.


Elektro- und Gebäudetechnik

Automatisierte Einzelraumregelung
Um den energieeffizienten Betrieb des Gebäudes zu erleichtern, wurde das Gebäude in Zonen eingeteilt, die thermisch auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten sind.

Öffentliche Wasser- und Stromzähler
Eine Maßnahme zur Sensibilisierung: In allen Zonen wurden für die Mitarbeiter gut zugängliche Wasser- und Stromzähler installiert, um Transparenz und den verantwortlichen Umgang mit Strom und Elektrizität zu ermöglichen.

Intelligentes Lichtmanagement mit Lightmaster BUS-System
Die Beleuchtung wird zentral über ein Lightmaster BUS-System gesteuert. Für jede Zonenart, ob Einzelbüro, Besprechungsraum, Foyer oder Sanitärbereiche, wurden sinnvolle Lichtszenarien einprogrammiert. Diese berücksichtigen automatisch auch Randbedingungen wie die Anzahl der angeschlossenen Leuchten oder mögliche Wechselwirkungen mit benachbarten Zonen.

Energiesparpotential – Aufzüge mit Zielwahlsteuerung
Bei den Aufzügen werden Strom und Wartezeiten reduziert durch Zielwahlsteuerung: Ein Fahrgast passiert die Schranken und gibt dabei die von ihm anvisierte Etage über Touchscreen ein. Der Aufzug, der auf dem Weg zu dieser Etage ist, hält automatisch.


Materialien

97% Bauabfallrecycling durch Carbon Footprint-Management
Als erstes Bürogebäude in England wurde beim Bau von One Kingdom Street eine streng reglementierte Prozesskette etabliert, die den Carbon Footprint – das Treibhauspotenzial – der gesamten Entstehung dokumentierte. Ein unabhängiger Berater wurde hinzugezogen, der alle verwendeten Materialien und deren Energiewerte prüfte. Im Rahmen eines ökologischen Entsorgungsplans wurden rund 97% des Bauabfalls direkt vor Ort wieder verwertet: zur Bodenaufschüttung, zum Anlegen der Außenanlagen oder für allgemeine Handwerksarbeiten.


Soziokulturelle Qualität

Tageslicht bis in die Raumtiefen für optimalen Raumkomfort
In über 75% der Büros kreieren bodentiefe Glasfronten ein helles, freundliches Ambiente mit viel Tageslicht bis in die Raumtiefen. Die flexible Struktur der Flächen eröffnet vielseitige Arbeitsraumstrukturen und bietet sowohl Einzel- als auch Teamarbeitssphäre, je nach Wunsch. Gänge entlang der Glas-Stahl-Balustraden verbinden die Büros mit dem zentralen öffentlichen Bereich und schaffen kurze Wege für schnelle Kommunikation.

Flächeneffizienz mit Trennwandmodulen
Der kompakte Grundriss und die weiten Stützenabstände der Büroflächen sind auf eine größtmögliche Flexibilität ausgelegt. Trennwände ermöglichen eine variable Raumgestaltung und können sich neuen Arbeits- und Nutzerstrukturen einfach anpassen.

Mitten im urbanen Leben
Am zentralen Verkehrsknotenpunkt Paddington im Londoner West End gelegen und mit öffentlichen Plätzen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ausgestattet, ist die One Kingdom Street in ein funktionierendes städtisches Netzwerk eingebunden. Das 11 Hektar große Gesamtareal Paddington Central wird nach Fertigstellung rund 149.000 m² Büro-, Einzelhandels- und Wohnfläche umfassen.

One Kingdom Street selbst bietet öffentlich zugängliche Außenanlagen, die mit neun einheimischen Pflanzenarten begrünt wurden, und Kunstinstallationen in direkter Nachbarschaft.

Umweltfreundliche Mobilität
Erreichbar per Heathrow Express und vier Linien der London Underground liegt One Kingdom Street in erstklassiger zentraler Lage. Die Hauptzufahrt bietet Zugang ausschließlich für Fußgänger, Fahrräder und Taxis – Transportfahrzeuge und PKWs müssen die Zubringerstraße zwei Ebenen darunter benutzen. Im Untergeschoss bietet zudem eine Tiefgarage Stellplätze für 200 Fahrräder.


Standort: London, Paddington Central
Geschosse: 9 + 1 UG Tiefgarage
Mietfläche: 23.800 m²
Nutzung: Büro
PKW-Stellplätze: 20
Fahrrad-Stellplätze: 200
Bauherr: Development Securities
Architekten: Sheppard Robson
Ingenieure: Ramboll
Fertigstellung: 2007
Eigentümer: UniImmo: Global – ein Offener Immobilienfonds von Union Investment

Fertigstellung
2007

Weiterführende Information
http://www.nachhaltige-immobilien-investments.de/de/referenzen/objekte/one-kingdom-street/

Tags
London, Union Investment, Green Building, One Kingdom Street, energieeffizientes Bürogebäude, BREEAM Excellent Auszeichnung

Aktualisiert am
30.04.2012